这房子，到底是在涨还是在跌？
最近朋友圈里都在传，说有7个城市房价涨了！
消息一出，不少人就开始担心楼市会不会又开始“回暖”，房价会不会再次“飙涨”？
别急，咱们一起来掰扯掰扯这到底是怎么回事。
首先，得看清楚数据。
3月份全国百城二手房均价仍在下跌，比上个月下降0.34%。
虽然跌得不像以前那样严重，但是总体来说仍然是下跌，同比也降低了8.55%。
这说明，整体来看，房子还是不怎么好卖。
那为啥会有7个城市涨了呢？
但是实际上上海和北京等大城市成交量大增的时候，市场也就突然变得热闹起来。
它们俩一带动，就把整体的跌幅给拉小了。
那7个房价上涨的城市中，除上海、合肥外，其余全部为三四线城市，分别为阜阳、西宁、廊坊、北海、江门。
这说明，涨价也不是普遍现象，而是局部回暖。
为啥现在市场逻辑变了呢？
以前是好房子先涨，现在反过来了。
许多房子的价格都降低了，尤其是北京、上海等地的售价比以前低了五百万到三百万。
这就使得许多刚需认为买房比租房更划算，尤其是房贷利率仍在下降，月供和租金差不多的时候，用公积金就能应付得了。
现在大家也不敢怎么贷款了。
以前首付三成，贷款七成，很多人敢买。
首付由原来的三成减到现在的二成五，大家反而更加谨慎了，怕背上太大的债务。
所以，成交的房子也大多是总价三十万以下的。
再说说新房。
3月份新房价格反而上涨了0.05%，同比上涨2.24%。
开发商目前所售房屋质量比以前更高，均为“改善型住房”。
然而，大家都把买房的重点放在了核心区域的房子上，尤其是大户型的，一卖出，就将平均房价拉高了。
所以说，现在这个市场，还真不一定牢固。
去年“小阳春”的时候，新房二手房都涨。
二手房靠低价卖出了一部分，但是不愿意降价的房子还在那里。
大家买房时不要急着做出决定，应该多看几个月的时间，在成交量和价格都稳定之后再进行购买。
再说个题外话，我国现在大力发展保障性租赁住房，就是为了让更多的年轻人能够安居乐业。
该政策对百姓而言是一个大好事，能够一定程度上减轻租房的压力，也能给刚步入社会的青年家庭提供稳定的住所。
总的来说，现在买房，安全第一。
不能被短期的成交量所迷惑，多观察、多比较，守好自己的底线最为重要。
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